Studio au 5ème étage - Vente en SI

Ce studio se situe en plein coeur du quartier résidentiel de Champel. Dans un environnement calme et verdoyant, il bénéficie de la proximité avec Carouge et le centre-ville, les commerces, les transports publics, les écoles et le parc Bertrand.

L'appartement s’organise comme suit :

• Hall d'entrée
• Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
• Pièce à vivre avec vue sur le parc arboré de la résidence
• Cuisine agencée et équipée (four, plaques de cuisson, réfrigérateur)

Une cave au sous-sol complète ce bien.

Particularités d'un achat en société immobilière (SI)

L’acquisition d’un appartement en société immobilière (SI) porte sur un bien mobilier (les actions de la société) et non sur un bien immobilier (l'appartement).

Cela a notamment pour avantage de réduire les frais d'acquisition :

• absence de droit d'enregistrement
• absence d'émoluments du registre foncier
• éventuellement absence de frais de notaires

En revanche, cela présente les inconvénients suivants :

• Difficulté pour obtenir un financement par une banque
  En règle générale, les fonds propres nécessaires sont plus élevés et les conditions du financement sont moins avantageuses.
• Difficulté pour utiliser son 2ème pilier
  En fonction des règles propres à chaque caisse de pension, il peut s'avérer compliqué d'utiliser son 2ème pilier pour l'acquisition d'un bien en SI.